1. 국민주택채권 의무구매 요건

• 구매 대상:

• 未售出公寓首次购买者는 반드시 국민주택채권을 구매해야 합니다.

• 목적: 주택건설기금 조성을 위한 의무 투자 제도로, 매입 후 일정 기간(보통 5년) 보유해야 합니다.

• 구매 비율:

• → 您的案例: 81㎡ → 계약금 5.1억 원 × 2030% = 1.02억1.53억 원 구매 필요.

2. 실제 납부 예상 금액 (계약금 5.1억 원 기준)

(1) 국민주택채권 구매액

• 최소: 5.1억 × 20% = 1.02억 원

• 최대: 5.1억 × 30% = 1.53억 원

(2) 취등록세 (취득세)

• 기준: 주택가액(5.1억 원) × 세율

• 세율 구조:

1.2억 원 이하: 1.1% 1.2억~5억: 1.1% + 초과분 2.0% 5억 초과: 1.1% + 2.0% + 초과분 3.0%

→ 계산:

• 1.2억 × 1.1% = 132만 원

• (5억 - 1.2억) × 2.0% = 760만 원

• (0.1억 × 3.0%) = 30만 원

• 합계: 132 + 760 + 30 = 922만 원.

(3) 기타 필수 비용

• 등기 등록비: 약 50~100만 원 (법원 수수료)

• 중개 수수료: 계약금의 0.4~0.9% (204~459만 원)

• 인지세: 계약서당 1만 원

3. 처리 절차 및 절감 팩

(1) 국민주택채권 구매 방법

• 구매처: 한국주택금융공사(HF) 또는 지정 은행(국민은행 등)

• 유형:

• 일시구매: 계약 시 전액 구매 (현금 부담 ↑)

• 분할구매: 5년 내 분할 납입 (이자 1~3% 추가).

(2) 세금 감면 혜택

• 청년·생애최초 주택 구매자: 취등록세 50% 감면 적용 가능 → 461만 원 절감.

• 다자녀 가구: 추가 감면 가능 (관할 세무소 문의).

(3) 문서 준비 리스트

1. 주택매매계약서 사본 2. 매수인 신분증 및 주민등록등본 3. 국민주택채권 구매 증명서 (구매 후) 4. 소득요건 증빙 서류 (감면 신청 시)

최종 요약: 예상 총 비용

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