1. 국민주택채권 의무구매 요건
구매 대상:
未售出公寓首次购买者는 반드시 국민주택채권을 구매해야 합니다.
목적: 주택건설기금 조성을 위한 의무 투자 제도로, 매입 후 일정 기간(보통 5년) 보유해야 합니다.
구매 비율:
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→ 您的案例: 81㎡ → 계약금 5.1억 원 × 2030% = 1.02억1.53억 원 구매 필요.
2. 실제 납부 예상 금액 (계약금 5.1억 원 기준)
(1) 국민주택채권 구매액
최소: 5.1억 × 20% = 1.02억 원
최대: 5.1억 × 30% = 1.53억 원
(2) 취등록세 (취득세)
기준: 주택가액(5.1억 원) × 세율
세율 구조:
1.2억 원 이하: 1.1% 1.2억~5억: 1.1% + 초과분 2.0% 5억 초과: 1.1% + 2.0% + 초과분 3.0%
→ 계산:
1.2억 × 1.1% = 132만 원
(5억 - 1.2억) × 2.0% = 760만 원
(0.1억 × 3.0%) = 30만 원
합계: 132 + 760 + 30 = 922만 원.
(3) 기타 필수 비용
등기 등록비: 약 50~100만 원 (법원 수수료)
중개 수수료: 계약금의 0.4~0.9% (204~459만 원)
인지세: 계약서당 1만 원
3. 처리 절차 및 절감 팩
(1) 국민주택채권 구매 방법
구매처: 한국주택금융공사(HF) 또는 지정 은행(국민은행 등)
유형:
일시구매: 계약 시 전액 구매 (현금 부담 ↑)
분할구매: 5년 내 분할 납입 (이자 1~3% 추가).
(2) 세금 감면 혜택
청년·생애최초 주택 구매자: 취등록세 50% 감면 적용 가능 → 461만 원 절감.
다자녀 가구: 추가 감면 가능 (관할 세무소 문의).
(3) 문서 준비 리스트
1. 주택매매계약서 사본 2. 매수인 신분증 및 주민등록등본 3. 국민주택채권 구매 증명서 (구매 후) 4. 소득요건 증빙 서류 (감면 신청 시)
최종 요약: 예상 총 비용
항목 | 금액 | 비고 |
국민주택채권 구매액 | 1.02억~1.53억 원 | 계약금 20~30% |
취등록세 | 922만 원 | 감면 시 461만 원 |
중개수수료 | 204~459만 원 | 협의 가능 |
총 예상 현금 지출 | 약 1.3억~1.7억 원 | 채권 제외 순 현금流出 |