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국민주택채권? 미분양 아파트를 5억1천에 계약했는데요,81m2 싸이즈입니다취등록세는 알겠는데,,,,국민주택채권??요건 또 무엇인가요??얼마나 돈 내야할까요,,ㅜ,ㅠ아파트

미분양 아파트를 5억1천에 계약했는데요,81m2 싸이즈입니다취등록세는 알겠는데,,,,국민주택채권??요건 또 무엇인가요??얼마나 돈 내야할까요,,ㅜ,ㅠ아파트 처음 사보니,,잘모르겠어욤

1. 국민주택채권 의무구매 요건

  • 구매 대상:

  • 未售出公寓首次购买者는 반드시 국민주택채권을 구매해야 합니다.

  • 목적: 주택건설기금 조성을 위한 의무 투자 제도로, 매입 후 일정 기간(보통 5년) 보유해야 합니다.

  • 구매 비율:

  • 주택 유형

  • 채권 구매 비율

  • 비고

  • 전용면적 85㎡ 이하

  • 계약금의 20~30%

  • 81㎡ 포함

  • 85㎡ 초과

  • 30~50%

  • 고가 주택 적용

  • 您的案例: 81㎡ → 계약금 5.1억 원 × 2030% = 1.02억1.53억 원 구매 필요.

2. 실제 납부 예상 금액 (계약금 5.1억 원 기준)

(1) 국민주택채권 구매액

  • 최소: 5.1억 × 20% = 1.02억 원

  • 최대: 5.1억 × 30% = 1.53억 원

(2) 취등록세 (취득세)

  • 기준: 주택가액(5.1억 원) × 세율

  • 세율 구조:

1.2억 원 이하: 1.1% 1.2억~5억: 1.1% + 초과분 2.0% 5억 초과: 1.1% + 2.0% + 초과분 3.0%

계산:

  • 1.2억 × 1.1% = 132만 원

  • (5억 - 1.2억) × 2.0% = 760만 원

  • (0.1억 × 3.0%) = 30만 원

  • 합계: 132 + 760 + 30 = 922만 원.

(3) 기타 필수 비용

  • 등기 등록비: 약 50~100만 원 (법원 수수료)

  • 중개 수수료: 계약금의 0.4~0.9% (204~459만 원)

  • 인지세: 계약서당 1만 원

3. 처리 절차 및 절감 팩

(1) 국민주택채권 구매 방법

  • 구매처: 한국주택금융공사(HF) 또는 지정 은행(국민은행 등)

  • 유형:

  • 일시구매: 계약 시 전액 구매 (현금 부담 ↑)

  • 분할구매: 5년 내 분할 납입 (이자 1~3% 추가).

(2) 세금 감면 혜택

  • 청년·생애최초 주택 구매자: 취등록세 50% 감면 적용 가능 → 461만 원 절감.

  • 다자녀 가구: 추가 감면 가능 (관할 세무소 문의).

(3) 문서 준비 리스트

1. 주택매매계약서 사본 2. 매수인 신분증 및 주민등록등본 3. 국민주택채권 구매 증명서 (구매 후) 4. 소득요건 증빙 서류 (감면 신청 시)

최종 요약: 예상 총 비용

항목

금액

비고

국민주택채권 구매액

1.02억~1.53억 원

계약금 20~30%

취등록세

922만 원

감면 시 461만 원

중개수수료

204~459만 원

협의 가능

총 예상 현금 지출

약 1.3억~1.7억 원

채권 제외 순 현금流出